Квартиры, новостройки в Москве: собственники квартир сами отвечают за безопасность жилья



2016-02-15 22:09:01



Безопасность комплекса можно трактовать по-разному, но для собственников квартир — это возможность обеспечить сохранность своего имущества и собственную защиту. Ведущий портал о недвижимости Novostroy-M.ru и Тайный покупатель новостроек выяснили, в каких проектах Москвы и Подмосковья данному вопросу уделяется особое внимание.

По словам экспертов, дополнительное обеспечение жилого комплекса и его территории охранными системами и индивидуальной охраной не регламентируется законом, так как оснований для этого нет. Наоборот, в некоторых ситуациях девелоперу могут запретить строительство ограждения вокруг новостройки, поскольку это может препятствовать проезду машин скорой помощи, пожарных и других экстренных служб.

Обнесение придомовой территории забором, оборудование подъездов домофонами и найм консьержа — эти меры зависят от возможностей застройщика, инициативы жильцов или управляющей компании. Оснащение новостройки системами безопасности  может осуществляться собственниками самостоятельно за свои средства или изначально закладываться в проектную документацию, при этом в стоимость квартиры будут включены соответствующие расходы.

В жилых комплексах эконом-, комфорт-класса считается обязательным наличие домофона, комнаты для консьержа, а огороженная территория встречается довольно редко и только в сегменте «комфорт». Например, в ЖК «Подсолнухи» (Строгино) от Сити-XXI век, ЖК «M-House» (Чертаново Центральное) от ФСК Лидер и МФК «Фили Град» (Филёвский парк) от MR Group.

В элитных новостройках обязательным условием является охраняемая территория, пропускная система и видеонаблюдение по периметру. Кроме того, в престижных комплексах часто предусматриваются современные пожарные и охранные сигнализации, контроль доступа с сохранением информации «когда и кто входил или выходил». Тарифы на содержание систем безопасности в домах эконом-класса зависят от самой системы. Так, в Подмосковье обслуживание домофона стоит 25 рублей ежемесячно, немного дороже обойдется видеодомофон. За услуги консьержа на каждую квартиру приходится по 400-500 рублей каждый месяц.

Наличие нескольких ступеней безопасности (домофона, охранника, консьержа и т.д.), несомненно, отпугивает злоумышленника. Однако, по мнению других специалистов, универсальным и наиболее эффективным средством защиты жилья будет установка индивидуальной сигнализации.