Будут ли банки требовать возврата ипотеки от жителей "хрущевок"

Будут ли банки требовать возврата ипотеки от жителей Жителей домов, попавших под программу сноса, пугают необходимостью быстро погасить ипотечный кредит. Банки имеют на это право, однако смена предмета залога выгодна им самим, уверяют эксперты

2017-03-08 20:40:16

Будут ли банки требовать возврата ипотеки от жителей `хрущевок` — Российская газета Новости РФ призвала Латвию открыть 12 участков для голосования к выборам 17:46 Керченская паромная переправа остановилась из-за тумана 17:42 Глава церкви мормонов скончался на 91-м году жизни 17:31 В Дагестане произошел крупный пожар в торговом центре 17:19 Путин и Моди поздравили друг друга с Новым годом 17:14 Шарапова рассказала о съемках в голливудском фильме 17:13 Рождество в Москве станет самым теплым за 140 лет 17:08 В Дании у коллекционера украли самую дорогую бутылку водки в мире 17:06 Нурмагомедов: Хочу драться с Макгрегором не ради денег 16:54 В Югре в ДТП погибли шесть взрослых и четверо детей 16:47 `Газпром` установил исторический рекорд по экспорту 16:42 Спринт на `Тур де Ски` отменили из-за ветра и дождя 16:34 Новый зенитный комплекс поступит в сухопутные войска 16:30 Семья с ребенком погибла в ДТП под Тулой 16:27 На границе России и Финляндии образовалась новогодняя пробка 16:27 В Ижевске после пожара без жилья остались 20 человек 16:15 Савченко пригрозила киевским политикам `расплатой кровью` 15:51 В Зимбабве крокодилы загрызли туриста 15:42 В Греции разбился учебный самолет ВВС 15:38 Названа главная опасность дневного сна 15:23 В Новосибирске более трехсот домов остались без тепла и света 14:59 Ураган `Элеанор` накрыл Францию 14:58 Военно-Грузинскую дорогу открыли для легкового автотранспорта 14:57 Стратегические бомардировщики получат интеллектуальную бортовую систему 14:54 Кадыров указал на двойные стандарты американских соцсетей 14:43 • • •ВластьЭкономикаВ регионахВ изданияРоссийская Телегид по праздникам - самые интересные фильмы, программы и шоу Чем развлечь себя на каникулах: что смотреть и слушать, куда ходить Главные научные события 2018 года 08.03.2017 19:37Рубрика: Экономика Кредит под снос Будут ли банки требовать возврата ипотеки от владельцев `аварийных` квартир Текст: Ирина Жандарова Российская газета - Федеральный выпуск №7214 (48)Ипотечники, чьи дома попали под программу сноса, оказались в неприятной ситуации. В социальных сетях и некоторых СМИ их пугают необходимостью быстро и в полном объеме погасить кредит. Ипотека не рухнет, даже если ваш дом снесут. Но надо переоформить залог - теперь это будет новая квартира. Фото: Антон Денисов/РИА Новости
Страшно. Тем более что такой пункт действительно есть в договоре с банком. Но не стоит исключать более выгодные для всех сторон сделки варианты. Снос ветхого и аварийного жилья в этом году набирает обороты. Программа рассчитана до сентября, и регионы наращивают объемы переселения.
Кузьминов: Снос пятиэтажек позволит сформировать новый облик Москвы
Расселить жильцов решили и в столице, на эти цели планируется выделить 300 миллиардов рублей на три года.

Принято считать, что в домах, запланированных под снос, нет новых собственников, и тем более ипотечников. Но это не так. К примеру, многие московские стояли в так называемых стоп-листах банков. То есть на покупку квартир в них банки не давали одобрение.

Но теперь к программе сноса добавились новые серии домов, которых в стоп-листах не было. Кроме того власти Москвы готовы добавить к программе сноса девятиэтажки, если они находятся в границах квартала, определенного под снос. Это позволит освобождать площади квартала целиком и планировать их дальнейшую комплексную застройку.

Проблема ипотечников в домах, запланированных под снос, актуальна, конечно, не только для столицы. В любом из ветхих и аварийных домов могут быть такие жильцы. Ведь сносу подлежат дома, признанные ветхими и аварийными на 1 января 2012 года. Ипотека могла быть взята задолго до признания помещения непригодным для проживания.

В это сложно поверить, но во многих случаях люди знали о проблемах дома и предстоящем сносе. И квартиру покупали именно с расчетом на этот исход дела. Выгоды таких вложений слишком очевидны. Цена метров на рынке одна из самых дешевых. А взамен - совершенно новое жилье, существенно превышающее прежнее по цене. Особенно эти выгоды были очевидны в столице, где цена жилья в центре и на окраине разнится в несколько раз. Купив старую квартиру в центре, можно было рассчитывать через несколько лет стать обладателем новостройки в том же районе. Квартиры в ветхих пятиэтажках находят своего покупателя на рынке Москвы, подтверждают эксперты "Метриум Групп".

Но вот старый дом снесен. У его жильца на руках ключи от новой квартиры и ипотека на старую. Что же с этим делать? "Обязательства человека перед банком не пропадают", - предупреждает эксперт компании Русипотека Сергей Гордейко. Поэтому просто забыть о кредите у заемщиков не получится.
Проблемой московских займется рабочая группа Госдумы
Больше всего ипотечников пугает наличие в договоре пункта, по которому кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотеки в случае утраты залога. Снос дома соответствует этому условию.

Многие вспоминают, что при оформлении ипотеки ежегодно платят страховку. Возможно, она может решить проблемы с банком, возникающие при сносе дома? Но нет, страховка не распространяется на такие случаи.

Надо отметить, что банк при сносе дома находится в уязвимом положении. Квартира являлась залогом по договору - гарантом сделки. В случае неуплаты банк мог забрать ее в счет погашения задолженности. При сносе дома кредит остается, а такой веский как риск лишиться квартиры - исчезает.

Но безнаказанно отказаться платить ипотеку все равно не получится. В долгосрочной перспективе этот выбор все равно грозит заемщику арестом счетов и изъятием имущества в счет погашения долгов.

Эксперты считают, что вопреки грозным формулировкам типовых ипотечных договоров, банки не станут требовать от клиентов выплаты всей суммы кредита. "Когда жилье, к примеру, в пятиэтажке меняют на жилье в новостройке, его стоимость возрастает. Для банка это благоприятный залог", - считает Сергей Гордейко. Большинство банков, вероятнее всего, пойдут на замену предмета залога со старой квартиры на новую.

Эксперт отмечает, что, для того чтобы не оказаться в сложной ситуации, необходимо соблюсти некоторую последовательность действий. Не дожидаться сноса дома, а отправиться в банк и уведомить его о сносе, обсудить вопрос смены предмета залога.

Некоторые банки уже заявили, что примут новые квартиры в качестве залога. "Мы готовы заменить предмет ипотеки на новый. Им может быть недвижимость, которая будет предоставлена взамен жилья, подлежащего сносу, либо какая-то другая", - говорится в сообщении ВТБ на официальной странице в Facebook. При этом в банке отмечают, что затягивать с решением вопроса не следует.
Мень рассказал, как будут расселять московские
"В случае получения уведомления о сносе дома, в котором расположена квартира, клиенту нужно не позднее 10 дней с даты его получения сообщить об этом в банк, а также предоставить информацию о предлагаемом возмещении.

Риски, конечно, остаются. Не ясно, как банки будут решать ситуацию, если стоимость новой квартиры окажется меньше, чем та, что служила залогом. Хотя такие случаи, учитывая действующие правила предоставления жилья взамен снесенного, скорее, возможны на бумаге, чем в практике.
Статистика Ипотека идет на рекорд
За январь 2017 год выдано ипотечных кредитов на 73 миллиарда рублей. Это на 18 процентов больше, чем год назад. Ставки - на исторических минимумах.

Такова оценка Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
К концу 2017 года средняя ставка по ипотеке снизится до 9,8 процента
Опасения относительно падения рынка ипотечного кредитования после завершения программы господдержки оказались беспочвенными, говорится на сайте ведомства.

В январе-феврале 2017 года, подчеркивает агентство, "и мы наблюдаем беспрецедентное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам крупнейших банков".

Сегодня ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья можно взять по ставке от 10,9 процента.

Ранее АИЖК прогнозировало, что в 2017 году рынок ипотеки поставит новый рекорд выдачи ипотечных кредитов - не менее 1,8 триллиона комментарии Рынок кредитования Названы крупнейшие ипотечные кредиторы России 27.12.2017 Женщина скрыла болезнь и потеряла право на страховое возмещение кредита 25.12.2017 Где выгоднее купить квартиру в следующем году 24.12.2017 С помощью военной ипотеки приобрели жилье 200 тысяч офицеров 22.12.2017 Главное сегодня Пушков: Трамп де-факто признал КНДР ядерной державой СБ ООН не планирует проводить встречу по акциям протеста в Иране Республиканцы в конгрессе нашли нарушения в расследовании ФБР по Клинтон Столтенберг: НАТО нужен диалог с Россией, а не `холодная война` Духовный лидер Ирана связал протесты в стране с внешними врагами © 1998-2018 ФГБУ
«Редакция «Российской регионахВ рубрикиТематические лет РГДубль дв@Юридическая консультацияВсе проекты:Пушкинский конкурсСтань журналистом!Миссия выполнимаВ МГИМО - с «Российской газетой»Звезды ПобедыГод литературыО газетеНаши и приложения связьИспользование материалов «РГ»Сведения о доходах для публикации «Российской газеты» зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379.
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.© 1998-2018 ФГБУ «Редакция «Российской газеты» Создание и поддержка сайта — сайта — AGIMA

ОПЕК заигрывает с Россией

ОПЕК заигрывает с Россией

2017-03-08 20:40:43: Генсек организации сказал, что РФ заслуживает вступить в ОПЕК автоматически. Эксперты считают это заявление не более чем словесной интервенцией: Россия не может выполнить условий для членства в ОПЕК.
Путин пообещал продолжить софинансирование ставок по ипотеке

Путин пообещал продолжить софинансирование ставок по ипотеке

2017-03-08 20:40:54: Программа софинансирования ставок по ипотеке в России будет продолжена, заявил президент России Владимир Путин во время поездки в Брянскую область в сопровождении зампреда правительства Ольги Голодец
Как менялся образ женщины за последние 100 лет в трёхминутном видео

Как менялся образ женщины за последние 100 лет в трёхминутном видео

2017-03-08 20:43:00: В завораживающих роликах вся история моды на свадебные наряды, спортивные костюмы, купальники и туфли — от целомудренной одежды 1915 года до откровенности и вседозволенности нашего времени.
МИД Украины передаст в Международный суд ООН переписку с российской стороной

МИД Украины передаст в Международный суд ООН переписку с российской стороной

2017-03-08 20:44:00: Будут переданы все дипломатические ноты, отправленные Москве с начала конфликта в Донбассе
ЦСКА выиграл у

ЦСКА выиграл у "Локомотива" в первом матче 1/4 финала Кубка Гагарина

2017-03-08 20:45:15: ЦСКА выиграл у Локомотива в первом матче 14 финала Кубка Гагарина
Выбираем отделку в квартире от застройщика
Сейчас все большей популярностью стали пользоваться квартиры от застройщика в чистовой отделке. Такие квартиры полностью пригодны для проживания, то есть вы можете получить ключи и сразу же въехать в своё жильё.
Что такое коммерческая недвижимость
Усиление оснований фундаментов. Материалы и способы.
Усиление оснований фундаментов. Материалы и способы.
Лучшие букеты с оперативной доставкой на дом
Биксенон от интернет магазина АутоМакси
Sublimart.ru — все для сублимации
Подключаемся к безлимитному тарифу
Софосбувир и даклатасвир изменили отношение к лечению гепатита С
Особенности и преимущества бань из бруса
Баня – популярное решение среди владельцев загородных имений. Наиболее распространенный материал для возведения данных объектов – брус. Сырье имеет массу преимуществ.
Что делать, если вам не достались просторные апартаменты.
Применение модульных и бесшовных покрытий из резиновой и каучуковой крошки
Современные резиновые покрытия получили широкое применение в обустройстве городских зон отдыха и дворовых территорий. Это современное и практичное решение для оформления ландшафтного дизайна.
Каталог брендового мужского нижнего белья.
Выбор лучшего клея для пенопласта
Чтобы приклеить пенопласт, можно использовать разные виды клея. Существуют и специальные смеси, которые изготавливают именно для этого материала. Перед использованием их разводят водой.
Новые возможности для малого бизнеса
Приоритетной задачей является развитие собственного производства. В условиях тотального подорожания продукции, ряд крупных игроков уходит с рынка, т.к. им стало сложнее получать достаточную прибыль для дальнейшего развития больших мощностей производства.
Особенности кирпичной печи
Особенности кирпичной печи
Монтаж газовой варочной панели
Системы в ставках на спорт: Флэт
Все, что нужно знать перед покупкой жемчуга
Оформление офиса
Новостройки города Воронеж - удобство и безопасность прежде всего


Agregator.pro используется профессиональными журналистами и pr-менеджерами для отслеживания интересующих тематик, получения частоты и контекста упоминания отслеживаемой темы в СМИ, отслеживания динамики обращений по времени.

2018
янв фев
2017
янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек
2016
янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек
2015
янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек
2014
янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек
2013
янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек
2012
янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек

Яндекс.Метрика